مالک آپارتمانی از یک مجتمع مسکونی به ادعای اینکه از قسمت اشتراکی مجتمع به علت سهل‌انگاری در شستشوی به ملک اختصاصی او رطوبت سرایت نموده، تنها به طرفیت یکی از مالکین یا متصرفین به خواسته الزام به رفع رطوبت اقامه دعوی نموده است.الف) آیا دعوی می‌بایست به طرفیت متصرف اقامه شود یا مالک؟ ب) آیا با توجه به اینکه محل سرایت رطوبت مکان اشتراکی است لزوماً همه مالکین یا همه متصرفین مجتمع باید طرف دعوی واقع شوند یا تنها کسی که سرایت رطوبت از فعل او ناشی شده است؟ ج) آیا چنانچه مجتمع دارای مدیر یا هیئت مدیره باشد لزوماً دعوی علیه آن‌ها باید طرح شود یا خیر؟ د) در صورت فقدان مدیر یا هیئت مدیره تکلیف چیست و ملک متضرر برای جبران خسارت چگونه عمل کند؟ همان‌طور که در دعوی الزام به رفع رطوبت و جبران خسارت دعوی علیه مالک مجاور اقامه می‌شود نه متصرف یا مستأجر مجاور در مانحن فیه نیز دعوی باید علیه مالک آپارتمان و در صورت تعدد آپارتمان‌ها به طرفیت کلیه مالکین طرح گردد نه متصرفین؛ زیرا متصرفین سمتی ندارند بلکه همه مالکین به نسبت سهم خود در کل مشاعات ذی‌نفع و مسئول می‌باشند و اگر هم مدیر یا هیئت مدیره انتخاب شده باشد اقامه دعوی به طرفیت آن‌ها صحیح نیست چه مدیر یا مدیران در حکم نماینده و وکیل مالکین بوده و طرح دعوی علیه نماینده و وکیل وجهه قانونی ندارد بلکه دعوی می‌بایست به طرفیت اصیل اقامه شود و در موضوع عنوان شده مالکین آپارتمان‌ها اصیل هستند. البته این امر در فرضی است که سرایت رطوبت از فعل شخص خاصی نبوده و مقصر مشخص نباشد والا از بابت تسبیب و مسئولیت مدنی شخص مقصر باید طرف دعوی قرار گیرد و مسئول جبران خسارت است در غیر این صورت یعنی در مواردی که سرایت رطوبت و ورود خسارت ناشی از فعل شخص معینی نبوده، بلکه فرضاً از کیفیت بنا و نقص ساختمان باشد کلیه مالکین آپارتمان‌ها مسئول خواهند بود. نظر اقلیت در صورت وجود مدیر یا هیئت مدیره دعوی می‌بایست به طرفیت آن‌ها اقامه شود چون به‌موجب قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرای آن مدیر یا هیئت مدیره دارای شخصیت حقوقی مستقلی بوده و مسئولیت اداره و نگهداری آپارتمان‌ها با آن‌ها است و چنانچه ورود خسارت ناشی از فعل مدیر یا هیئت مدیره باشد از باب مسئولیت مدنی و تسبیب مستقیماً مسئول جبران خسارت خواهند بود و اگر خسارت از فعل آن‌ها نباشد در صورت محکومیت محکوم‌به از تن‌خواه‌گردان تأمین خواهد شد مگر آنکه مدیر یا هیئت مدیره وجود نداشته باشد که در این صورت دعوی باید به طرفیت همه مالکین طرح شود. شرکت ایمن آفرینان ارتفاع اولین و تنها تولید کننده لایف لاین یکپارچه در ایران www.lifelines.ir |